二套首付降至4成 杭州取消“认房又认贷”

11月10日晚间，作为房地产热点城市代表的杭州，发布重磅楼市调整政策。

据观察者网了解，杭州此次政策调整主要在限贷和利率两方面。

【资料图】

利率方面，杭州全市范围内，购买140㎡以下普通住宅的，首套房最低利率4.1%，二套房利率不低于LPR+60BP，即最低4.9%。

限贷方面，在限购区域内，二套最低首付由原本的60%降至40%；同时实施认房不认贷，首套无住房但有贷款记录，相应贷款已结清的，为改善居住条件，购买普通自住房执行首套房政策，即享受30%最低首付比例。

目前，这一消息已经得到浦发、建行、招行等银行的确认并自2022年11月11日开始执行，以网签备案时间为界。

此外，根据杭州现有购房政策，临安部分银行支持购买新房首套首付20%，二套首付30%。

2022年10月1日至2023年12月31日期间，个人出售自有住房后，一年内在同一城市范围内重新购买住房的，个人所得税可以办退税手续。

亿翰智库认为，政策的松动主要因为市场出现购买力乏力、支撑不足的情况。

10月，杭州新房销售出现转冷趋势，一是分销开始往市区蔓延，过去杭州楼盘采用中介分销还只是远郊盘特色（尤其是临安），如今不少市区盘也开始出现中介分销、全民推介的情况；二是开盘热度有所下滑，10月整体开盘去化率6月份以来首次降至60%以下，市场热度开始出现高位回落的情况。

事实上，杭州在本次限贷和利率政策调整之前，就已经在外围区域部分街镇打开限购，在政策宽松层面开启了渐进式的政策放松模式。

但前期主要是针对区域分化，外围市场低迷的情况而出台的一系列政策，以期改善郊区市场表现，本次放松则将宽松范围进一步扩大至主城范围，在利率方面更多向刚需倾斜，降低首付比（认房认贷至今已实施5年）则意在提振改善需求，兼顾刚需和改善，可以说是今年以来杭州政策放松幅度较大的一次。

值得一提的是，此前已有如郑州、天津等二线城市将二套首付降至4成，但效果并不明显。

不过，杭州当前市场表现较稳。亿翰智库预计，此次新政有助于释放一批需求进入新房市场，对成交量形成一定带动。且此后，同级别城市亦有忘跟进。