二手房抵押贷款能贷多少钱？二手房抵押贷款如何办理？

2023-03-20 11:30:07 来源：今日热点

二手房抵押贷款能贷多少钱?

二手房抵押贷款，最多能贷房屋评估价值的8成，因为公积金首套房贷款，最低首付为2成。二手房抵押贷款的贷款金额，与首付比例有关，首付的比例越高，贷款的额度就会越低。当然，贷款的额度越高，意味着用户需要支付更多的利息。

到底是提高首付比例，减少利息的支出，还是降低首付比例，获取更多的贷款资金，这个主要是取决于用户自己的需求。

二手房抵押贷款如何办理?

一、二手房抵押贷款的申请条件

(1)有合法、有效的居民身份;

(2)有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力;

(3)所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;

(4)有购买住房的合同或协议;

(5)同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

(6)提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金。

二、二手房抵押贷款所需要的资料

(1)房产证和收入证明;

(2)权利人及配偶的身份证、户口本;

(3)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

(4)如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;

(5)贷款银行要求提供的其他文件或材料。

三、二手房如何抵押贷款的程序

买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后，银行每月划付资金，购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保

(1)购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同

(2)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

(3)评估

购买二手房，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。

(4)贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款

(5)买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续

(6)与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

(7)借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。

(8)借款人还清贷款本息，解除抵押担保。