贷款买房可以退税吗？债券的收益来自哪里？债券的票面利率

贷款买房可以退税吗?

贷款买房可以用来退税但需要符合以下要求：

1、必须是首套房贷利息

贷款买房并不是所有的情况都能够办理退税，根据相关要求来看，客户必须是购买享受首套房贷利率的才可以申请退税，如果客户是贷款购买二套房，那么按照规定就不能办理退税业务。这里的首套房并不是看客户名下房子的套数，只看客户是不是享受了首套房的贷款利息。

2、是购买的中国境内住房

客户想要用房贷利息退个人所得税，那么贷款买的房子就需要是中国境内的住房，如果客户购买的房子不符合这个要求，自然不能办理退税申请，不过这个要求对于大部分客户来说并不难做到。

3、按规定提交了申请

客户并不能随随便便就用房贷利息抵扣个税，在办理抵扣业务之前，客户需要按规定提交了申请，并且准备的资料通过了系统的审核才行，客户进入专项附加扣除界面以后可以看到需要准备的资料，客户一定要按规定准备好，避免自己在办理退税活动的时候遇到阻碍。

4、没有办理房租扣除

根据退税的要求来看，住房租金与房贷利息扣除只能同时申报一个，如果客户已经办理了住房租金扣除个税，那么再去贷款买房就不能申报房贷利息专项附加扣除，所以已经办理了住房租金扣除的客户需要注意，可以根据自己的实际情况选择合适的抵扣办法。

5、提交的资料没有问题

客户需要提交贷款合同、购房合同以及贷款银行等详细资料，客户想要顺利办理房贷退税的业务，那么就需要确保自己提交的这些资料没有问题，如果系统发现客户提交的资料有问题，会导致客户退税失败，需要重新提交申请，会耽误客户不少的时间。

可以看到，贷款买房产生的利息虽然可以用来抵扣个税，但需要客户满足比较多的条件。

债券的收益来自哪里?

债券的收益主要来源于以下三个方面：

1、利息收益。

债券的利息收益是债券持有人最主要的收益来源。债券在发布时，就会公布其票面利率和付息方式，持有人持有债券到期后，发行主体会偿还其本金和利息。除了保值贴补债券和浮动利率债券，其他普通债券在债券的存续期内，利息都是固定的，持有人每持有一天就会计算一天的利息，就算是节假日，债券也是计息的。

债券利息收入的大小，又取决于以下三个方面：

①票面利率。一般来说，债券的票面利率越高，投资者获得的收益就越高;反之则越低。影响债券票面利率的因素很复杂，主要有银行利率、发行者的资信状况、偿还期限和利息计算方法以及当时资金市场上资金供求情况等等。

②付息方式。债券的付息方式多样，有到期一次支付，或1年、半年或者3个月支付一次等方式。一般来说，到期一次付息的债券，其利息通常是按单利计算的;而年内分期付息的债券，其利息是按复利计算的。所以，在债券的存续期间，债券的利息支付频率越高，债券的复利收益就越大，反之则越小。

③债券的持有期限。一般来说，债券的持有期限越长，给出的利率就越高，投资者在债券到期后获得的收益就越大;反之则越小。

2、价差收益。

价差收益，是指债券投资者买卖债券形成的价差收入或价差亏损，或在二级市场买入债券后一直持有到期，兑付实现的损益。投资者购买债券后，并不一定要持有债券到期，可以在二级市场上进行债券的交易，债券的价格会随着市场波动。

当投资者低价买进债券，再高价卖出时，就可以获得价差收益。比如说，投资者98元买入一张债券，102元卖出该债券，就可以获得4元的价差收益，也称为资本利得。如果投资者买入债券后，债券价格下跌，投资者亏损了，就是资本损失。

导致债券价格波动的因素有很多，比如市场利率波动、宏观经济政策变化、市场利好利空消息等等。

3、杠杆收益。

债券的杠杆收益，就是指投资者将债券质押出去，获得资金，再投资于新的债券，从而赚取投资的债券的利息和质押成本之间的利差。

举个例子，投资者购买了1000元年收益率为3%的1年期债券，到期后，投资者可获得利息1000*3%=30元。若投资者将该1000元的债券质押给他人，换取500元资金，借款利息为2%。投资者用这500元再度购入利率为3%的债券，到期后，投资者可获得债券利息为500*3%=15元，投资者需要还给债权人的利息为500*2%=10元，投资者获得的杠杆收益就是15-10=5元。投资者通过杠杆操作，将收益由30，提升至了35元。

但是，杠杆操作是风险很大的一种投资操作方式，稍有不慎，投资者就会亏损。因此，不建议一般的投资者进行杠杆操纵。如果投资者要做杠杆操作，在投资时就要注意把握好杠杆倍数，不要做超过自身承受能力的杠杆操作。