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房贷提前还款怎么还比较划算?深圳二手房指导价取消了吗?

2023-04-26 10:44:59 来源:民企网

房贷提前还款怎么还比较划算

1、如果是等额本息的方式,在已还款时间不超过总还款时间的1/2之前提前还贷比较划算,超过了就不划算了。

2、如果是等额本金的方式,在已还款时间不超过总还款时间的1/3之前提前还贷比较划算,超过了就不划算了。

3、大部分银行在正常还款一年后提前还贷就不扣除违约金了,所以提前还款最好在正常还款一年后比较划算,但具体违约金扣除方式以贷款银行规定为准。

深圳二手房指导价取消了吗

深圳二手房指导价取消了,虽然没有明示文件,但从银行端已经得到确认。取消指导价明显是在鼓励购房者加杠杆,一定程度上会推动成交量上涨,帮助市场去化,而至于能走多远,就要看市场的购买力了。

取消二手房指导价确实有提振楼市的作用,因为指导价的本质就是抑制杠杆,正常首付3成的房子,指导价加持下要4-5成,二套的话直接去到7-8成。可见从首付比例上可以看出,购房门槛其实属于降低的。

买二手房要注意什么

1、查看房屋证件

证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权,这也是证明买房权利的惟一凭证。如果买没有房产证的房屋,该房屋可能处于抵押或者转卖状态,没办法确保购房者的权益受到保障。所以,当进行二手房买卖的时候,房产证的查验是必须的。

2、土地使用性质,土地使用年限。

土地使用性质分为划拨、出让两种。划拨的土地是无偿使用的,但是政府可以无偿收回,买这种二手房风险大,一旦政府收回土地,购房者无补贴;出让的土地已经交了土地出让金,在使用年限内,购房者可以有完整的权利,对购房者来说也是一种法律保障。我国房屋所占用的土地使用年限有限,二手房已经投入使用多年,您在买房过户前看好房屋土地使用年限,看好房屋是否符合您的住房需求,算一下这笔钱花的是否合算。

3、是否有市政规划。

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

4、房屋是否合法。

对于房改房、安居房、经济适用房等福利房,它们的转让是有限制的。因为福利房的土地性质、房屋所有权在一定范围上有国家规定,购房者购买时,要看好房屋是否可以在法律规定的范围内买卖。

5、单位房是否获得范围买卖允许。

单位房屋出售分为成本价、标准价两种,但是正常情况下的单位房土地性质是划拨的,如果要进行转让,购房者需要让卖方交全土地使用费;另外,单位房属性特殊,在转让单位房的时候,单位拥有优先购房权。所以,购房者在办理过户之前,要让对方缴纳土地使用费,并取得单位放弃“优先购买权”的证

6、是否拖欠物管费。

很多老旧二手房存在拖欠物业费的情况。购房者在过户之前应该咨询房屋的电费以及三气(天然气、暖气、煤气)情况,若卖方已欠下数目不小的费用,购房者却不知情,买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

7、房子的内部问题

要提前检查房子内部问题,比如墙壁是否有裂缝,地板是否有损坏,是否漏水等问题。还有就是有哪些家具、电器是一并出售的。

哪些人不适合提前还贷

1、如果是公积金贷款或者按照7折优惠利率贷款,则不建议提前还款,现有5年期存款利率明显可以覆盖贷款利息。

2、如果按照8.5折优惠利率贷款,即贷款利率是5.57%,不建议提前还款,现有的银行理财产品收益普遍都能达到5.5%左右,基本可以覆盖贷款利息。如果提前还贷后再贷款购房,就不可能借到这么便宜的钱了。

3、如果是家里经营生意,手里需要更多的流动资金,一般来说投资回报率都将高于房贷利率,银行对于经营性贷款的利率往往高于房贷利率,因此没有必要选择提前还贷。

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