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什么是限价房?经济适用房与限价房有哪些不同?

2023-03-09 13:50:11 来源:产业研究网

什么是限价房?

限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。

经济适用房与限价房有哪些不同?

1、保障对象不同:经济适用房的保障对象就是当地城镇收入比较低的困难家庭,而且这种与廉租住房保障对象也是有进行衔接。限价商品房的保障对象就是当地中等收入的困难家庭。

2、土地来源不同:经济适用房的土地它是以划拨方式取得,像限价商品房的土地取得方式就是以出让方式取得。

3、准购面积标准不同:经济适用房在购买资格审批时,会根据家庭人口来确定核准购房建筑面积,而限价商品房购买面积就没有规定。

4、销售价格确定方式不同:经济适用房在销售的时候开发企业也是要进行办理销售(预售)许可证的,价格也是由物价部门确定。限价商品房的销售价格是开发商以出让方式取得土地前,土地招拍的文件中确定了价格。经济适用房就是因为它的土地成本低(同时这个还不包含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%),所以说它的销售价格会比限价商品房低。

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