什么时候可以退房？退房注意事项有哪些？

开发商延期交房有退房成功的吗？

开发商延期交房是能退房成功的。根据《商品房买卖合同纠纷司法解释》第15条和《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行义务的，当事人一方可以要求解除合同的，，但双方另有约定的除外。

什么时候可以退房？

1、“五证不全”

大家购买新房的时候都需要查看一下该楼盘的五证是否齐全，五证对于楼盘是非常重要的，就像我们的合法身份证明一样，五证不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。

2、房屋结构质量问题

如果房屋结构出现重大的质量问题，一般是在验房的时候能够查看到的，如果购房者所购买的房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用、这一严重程度、在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房、只能要求开发商在保修期内承担修复责任。

房子已经网签退房能退税吗？

通常情况下，房子已经网签退房是可以退契税的。退房分两种情况：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记。二是已签订合同，并办理了房地产权属登记。种情况，原则上给予办理退税，但也有例外，具体还要看各地相关部门的规定。

退房注意事项有哪些？

1、定金双倍退还

关于退房定金的问题是有相关法律规定的。根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

2、保险退保

一般情况下，购房者在办理按揭贷款时，银行都会要求买家为其购买房屋保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。