“代购买房”暗藏哪些风险？着急用钱怎么把公积金的钱取出来？

“代购买房”暗藏哪些风险？

1、房屋权属风险：房屋权属是指房屋的所有权，也就是说，所有者是谁，他有权利在房屋上进行建设、拆除等行为。代购买房时，很容易出现房屋权属不清的情况，房屋权属不明确，会导致买房人无法正常使用房屋，甚至会有法律纠纷。

2、质量风险：代购买房时，由于不是本人亲自查验，房屋很容易出现质量问题，比如房屋有缺陷、房屋结构不稳定等等。买房人可能会因为质量问题而受到损失。

3、价格风险：代购买房时，由于代购人的介入，很容易出现房屋价格不合理的情况，买房人可能会因为价格不合理而受到损失。

如何避免代购买房相关的法律风险？

1、规范房屋代购合同

司法实践中，往往因为双方无房屋代购合同，代购房屋者在房屋升值后否认存在代购房屋的事实，而导致实际需要购房人所支付的”房款“被认定为”朋友之间的借款“，法院也因此认定双方不存在合法有效的房屋代购合同，故在进行借名买房时，要签订书面规范的房屋代购合同，在协议中明确约定房屋所有权及相关违约责任，在对方违约时最大程度的保护自己的利益。

2、保留相关凭证

保留实际购买房屋及占有使用房屋的凭证，妥善保管买房及占有使用房屋涉及的全部证据材料，如：首付款支付凭证、房贷还款银行流水、购房发票、贷款合同、按揭还款凭证、过户税费缴纳凭证、双方关于借名买房事宜的沟通记录、占有使用房屋的证据，如物业费、房屋装修费、水电费等缴纳凭证。

着急用钱怎么把公积金的钱取出来？

急需用钱想把公积金的钱拿出来，先要看自己是否符合提取的条件，如果是用于购买、建造或者翻修自住房屋、偿还房贷本息、退休或者是退休人员等情况便可以提取，并不是说急用钱就可以提取出来的。满足条件的职工，可以提交提取申请，按流程提取。不满足条件，则不可提取。

公积金余额能全部取出来吗？

按照国家规定，缴纳公积金后，符合相关条件的是可以将账户内的住房公积金提取出来的。一般情况下，住房公积金是不允许全部提出来的，只有在离职、调任、退休等特殊情况才可以全额提取出来。

法定公积金提取比例

法定公积金的提取比例是：公司税后利润的百分之十。但如果公司法定公积金的累计额，为公司注册资本的百分之五十以上的，可以不再从税后利润中提取法定公积金。